高鐵[京站]面東南挑  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵[京站]面東南挑高樓中樓兩室+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1668 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：63.27 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京站
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.98 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：5.31 坪
其他面積：10.07 坪
土地面積：1.95 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1377 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：位於高鐵特區，周邊三鐵共構（高鐵、台鐵、內灣線），500 公尺內生活圈，通勤極其方便。 2. 車位包含在內：總價中已含坡道平面式車位，對有開車需求者來說增加了實質價值與便利性。 3. 特殊格局景觀：稀有角地且挑高設計，正 60 米光明六路，視野開闊，採光面佳（東南向）。 4. 居住機能成熟：鄰近雙公園綠意環境，管理費相對合理（1377 元/月），屋況標榜猶新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與新度：屋齡已達 17 年，雖標榜屋況新，但社區設施與公設可能不如新大樓現代化。 2. 價格單價偏高：參考單價近 67 萬/坪，對於老舊電梯大樓而言價位並不便宜，需考量保值性。 3. 噪音潛在風險：四面臨路雖代表視野好，但也可能面臨較多車流噪音或光害干擾。 4. 衛浴配置：2 房 1 衛的格局對於家庭長期居住較為緊張，且挑高樓中樓格局需考量上下樓梯的安全性。
機會 (Opportunities)	1. 宏匯廣場效應：高鐵站前宏匯廣場正在開發中，完工後將大幅提升周邊商業機能與地價潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近科學園區與高鐵站，對於在竹北或台北通勤的租屋族群吸引力強，租金回報率可觀。 3. 學區資源：強調 9 年國教學區佳，對未來有子女就學需求的家庭具備價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價物件在房市調整期可能較難脫手或議價空間小。 2. 競爭替代：竹北新案不斷推出，若價格落差過大，買方可能傾向選擇更新之大樓。 3. 維護成本增加：隨著屋齡超過 20 年，未來社區大修或整修基金攤提費用可能會提高持有成本。

物件評論

這棟「京站」挑高樓中樓對於特定族群來說值得列入考慮，特別是重視通勤效率與保值性的買方。

主要理由如下： 首先，其地理位置位於竹北核心高鐵特區，擁有三鐵共構優勢且周邊生活圈成熟，配合宏匯廣場完工後，長期來看具備良好的居住便利性與潛在增值空間。車位包含在內也是加分項，減少了額外購置成本。然而，您需要留意的是屋齡已 17 年，且四面臨路可能帶來噪音干擾，加上單價偏高，若您是偏好全新大樓或預算敏感的自住買家，則需斟酌是否願意為地理位置支付溢價。建議您實地評估噪音情況與樓中樓格局是否符合生活習慣後再行決定。

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